მშენებლობის ნებართვის პროცესი — თბილისი
I. ზოგადი მიმოხილვა
თბილისის მუნიციპალიტეტში მშენებლობის ნებართვის პროცესი შედარებით კარგადაა დარეგულირებული და ხორციელდება თბილისის მერიის არქიტექტურის სამსახურის მეშვეობით. პროცესი ოფიციალურად იყოფა სამ ეტაპად.
II. მშენებლობის ნებართვის ეტაპები — თბილისი
1. I ეტაპი — სამშენებლოდ გამოყენების პირობების განსაზღვრა (გაპი)
რას ნიშნავს:
თუ შენ გსურს რაიმეს აშენება, პირველ რიგში უნდა მიიღო ოფიციალური პირობები — რამდენი სართულია დაშვებული, ზონალური შეზღუდვები და სხვა პარამეტრები.
საჭირო დოკუმენტები:
- საკუთრების ამონაწერი
- საკადასტრო რუკა
- ტოპოგრაფიული გეგმა
- კონცეფციის ესკიზი
- ხე-მცენარეების ტაქსაცია და გარემოს დაცვის პოზიცია (თუ არის)
- ბანერი
- არსებული სიტუაციის ფოტოები
განხილვის ვადა: 10 სამუშაო დღე (უფასოა)
2. II ეტაპი — სამშენებლო პროექტის შეთანხმება
საჭიროა:
- არქიტექტურული ნაწილი
- კონსტრუქციული ნაწილი და ინჟინერული ექსპერტიზა
- საინჟინრო ქსელების ნახაზები (III და IV კლასის შენობებისთვის)
- სახანძრო ნაწილი (III და IV კლასის შენობებისთვის)
- გეოლოგიური კვლევა და დასკვნა
- ვერტიკალური გეგმარება (III და IV კლასისთვის)
- ტოპოგრაფიული გეგმა
- დემონტაჟის პროექტი (საჭიროების შემთხვევაში)
- 41-ე და 732-ე დადგენილებების შესაბამისი ნახაზები (III და IV კლასისთვის)
- დენდროლოგიური დასკვნა (III და IV კლასისთვის)
- ენერგოეფექტურობის დეკლარაცია
- სატრანსპორტო სქემები (საჭიროების შემთხვევაში სატრანსპორტო კვლევითა და გარემოზე ზემოქმედების შეფასებით)
- შესაბამისი სერვისების ტექნიკური პირობები
- ბანერი
- მომიჯნავე სამსახურების თანხმობები
- მინდობილობა (საჭიროების შემთხვევაში)
განხილვის ვადა: 18 სამუშაო დღე (უფასოა)
3. III ეტაპი — მშენებლობის ნებართვის გაცემა
საჭიროა:
- წინა ეტაპების სრულყოფილი დოკუმენტაცია
- მშენებლობის ორგანიზების გეგმა
- ბანერი
სახელმწიფო მოსაკრებელი: განისაზღვრება შენობის ფუნქციის მიხედვით (₾4–₾10 დღევანდელი მონაცემით)
განხილვის ვადა: 5 სამუშაო დღე (უფასოა)
III. სავარაუდო ხარჯები
| ხარჯი | დაახლოებით ღირებულება |
| II კლასის სრული პაკეტი | $35 – $50+ |
| III–IV კლასის სრული პაკეტი | $10 – $13+ |
| ინტერიერის დიზაინი | $25 – $30+ |
| საავტორო ზედამხედველობა | შეთანხმებით |
ფასები გამონაკლის შემთხვევებში განიხილება ინდივიდუალურად.
IV. საერთო ვადები
- სრული პროექტირების პაკეტი: 1–2 თვე
- პროექტის შეთანხმება და ნებართვის გაცემის პროცესი: 2.5 – 3 თვე, თუმცა შეიძლება მეტი დრო დასჭირდეს, თუ ტექნიკური პირობები ან თანხმობები იგვიანებს.
V. სასარგებლო ბმულები
- არქიტექტურის სამსახური: https://tas.ge
- მუნიციპალური სერვისების განვითარების სააგენტო: https://ms.gov.ge
